+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Анализ договора подряда

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Анализ договора подряда

Компания Адвокат Качества предоставляет услуги по анализу строительного договора. Основным документом, устанавливающим права и обязанности между Заказчиком и Подрядчиком, является Договор подряда. Как правило, макет Договора подряда предоставляется Подрядной организацией. Соответственно права и гарантии Подрядчика, в данном макете Договора подряда, защищены достаточно полно, чего нельзя сказать о правах и гарантиях Заказчика. В основном права и обязанности Заказчика сводятся к тому, что Он обязан оплатить и принять выполненную работу в срок. В представленном Подрядчиком макете Договора подряда чаще всего в обязанностях Подрядчика не указываются:.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Договор подряда.

Анализ договоров различного назначения профессиональными юристами

Поступивший от заказчика проект договора подрядчику следует проанализировать прежде всего с точки зрения распределения рисков. При этом процесс анализа должен быть эффективным: затрачено минимально необходимое количество времени, все значимые риски должны быть учтены. Далеко не всегда такой анализ является системным: зачастую сотрудники вносят корректировки, исходя из своего опыта, не всегда точно понимая, для чего они включают и исключают те или иные положения.

Предложения по изменению договора могут вноситься разными сотрудниками и противоречить друг другу. В некоторых компаниях имеются требования по форматированию документов и отсутствию орфографических, грамматических и пунктуационных ошибок. Несомненно, что юрист должен писать грамотно, но тратить время юриста на исправление чужих ошибок, которые не влияют на распределение рисков, несколько расточительно.

Для этих целей можно нанять редактора с меньшей заработной платой. Заказчик, не имеющий полноценной службы заказчика минимально необходимый состав ИТР , позволяющей управлять строительством в рамках функций заказчика, старается перенести все возможные риски на подрядчика независимо от того, в состоянии ли подрядчик управлять этими рисками.

Часто заказчик полагает, что если он наладил свое производство, то инженерных компетенций у него достаточно, чтобы организовать стройку. В рамках строительства типовых объектов под ключ такой подход обоснован.

Однако для нестандартных объектов даже в случае, если подрядчик соглашается принять на себя такие риски что, по сути, является авантюрой , то для заказчика это все равно может привести к неблагоприятным последствиям, поскольку если тем или иным риском может управлять только заказчик, подрядчику не под силу его минимизировать.

Кроме того, возлагая на подрядчика свои риски, сотрудники службы заказчика освобождают себя от определенных обязанностей и ответственности, что впоследствии приводит к недостаточно эффективной работе и так небольшой службы заказчика, накапливанию проблем и затягиванию сроков.

В результате недостаточно активного участия технических специалистов со стороны заказчика в договоре не отражается адекватный алгоритм взаимодействия, содействующий строительству в срок, в бюджете и с надлежащим качеством.

Часто в таких случаях основные переговоры по договору от имени заказчика ведут юристы либо финансисты, которые своей основной задачей видят максимальное сокращение обязанностей заказчика и санкций за их неисполнение, а также максимально широкие формулировки в отношении обязательств подрядчика и максимальные санкции за их неисполнение. Такой заказчик имеет свою сильную службу заказчика либо в качестве самостоятельных подразделений например, генподрядные компании либо внешнего технического заказчика.

У каждой генподрядной компании своя стратегия работы с субподрядчиками, поэтому договоры могут быть как вполне адекватными, так и необоснованно жесткими.

Однако генподрядчик только формально является заказчиком, по сути, он взаимодействует со своими конкурентами на рынке, что и диктует особые условия в договорах. Технический заказчик более дотошно относится к подробному описанию обязанностей сторон, поскольку его основной задачей является строительство, а не наказание подрядчика в случаях, когда он реально не в состоянии исправить ситуацию.

Некоторые примеры рисков, которые подрядчик не может полностью контролировать, приведены ниже. В отношении таких рисков подрядчик должен предпринять действия, зависящие от него, для минимизации наступившего риска, но результат может быть не достигнут, несмотря на старания подрядчика. Нередко меры по минимизации таких рисков требуют одобрения самого заказчика.

Договором может быть предусмотрен размер риска, который готов принять на себя подрядчик например, сумма увеличения стоимости за счет дополнительных работ в связи с дефектом изысканий , что позволяет заказчику частично передать риск подрядчику. В последнее время часто в проектах договоров указывается, что подрядчик должен взять на себя ответственность за все работы, выполненные до него: изыскательские, проектные, земляные и т. Несомненно, что подрядчик должен выйти на строительную площадку и предпринять меры для возможного выяснения рисков.

Однако в случае выявления в ходе строительства существенных дефектов подрядчик не может отвечать за такой риск. В обязанности подрядчика в таком случае может входить выработка предложений по компенсирующим мероприятиям совместно с проектировщиком. Такой подход скорее можно отнести к злоупотреблениям правами заказчика. В договоре следует уточнить, какие изменения будут относиться к дополнительным работам.

Отдельной темой является применение ст. Существует два юридических мнения, за чей счет должны осуществляться данные работы, и противоречивая арбитражная практика. Ни один профессиональный подрядчик не сделает коммерческое предложение плюс-минус миллионов рублей, и ни один здравый заказчик не решится поручить работу такому подрядчику.

Риск несоблюдения сроков в связи с неисполнением заказчиком своих обязательств. Очевидно, что без передачи строительной площадки подрядчик не в состоянии начать строительные работы.

В случаях, когда строительная площадка не может быть передана одномоментно, договором может быть предусмотрен график передачи строительной площадки. Если заказчик берет на себя выполнение указанных обязательств, подрядчик может только напоминать заказчику о необходимости их выполнения, а также сообщать о препятствиях в выполнении работ и соблюдении сроков строительства. Также подрядчик должен указывать на ошибки заказчика в графике поставки например, поставка металлоконструкций, требуемых ближе к окончанию монтажа, поставляется в первую очередь.

Кроме того, в случае, если материалы заказчика окажутся непригодны, добросовестный подрядчик должен предложить меры по доведению их до состояния пригодности, если это возможно. В договоре целесообразно детализировать порядок взаимодействия подрядчика и заказчика в части исполнения данных обязательств заказчика. Состав передаваемой заказчиком технической документации зависит от структуры обязательств подрядчика.

Обычно договор предусматривает график выдачи технической документации. Без ее предоставления подрядчик не сможет выполнять работы. На стадии заключения договора подрядчик должен максимально детально проработать с заказчиком состав технической документации и график ее предоставления.

В случае задержек подрядчик должен предпринять необходимые меры по изменению графика работ таким образом, чтобы по возможности ликвидировать отставание. Выполнение строительных работ без получения разрешения на строительство образует состав административного правонарушения, за которое для юридических лиц предусмотрен штраф от пятисот тысяч до одного миллиона рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.

Некоторые заказчики допускает выполнение работ без разрешения на строительство. Для таких случаев договор должен предусматривать, будет ли заказчик компенсировать подрядчику сумму штрафа в случае его наложения. Кроме того, если будет получено предписание о приостановке строительства по этому основанию, договором должен предусматриваться порядок корректировки сроков выполнения работ.

Очевидно, что подрядчик не должен нести ответственность за задержку сроков строительства в случае приостановления работ в связи с отсутствием разрешения на строительство. Для того, чтобы подрядчик осуществлял строительство в установленные сроки, заказчик должен выполнять свои обязательства по согласованию различных документов.

Нередко заказчик вносит в договор излишние требования о согласовании, которые ему самому на этапе строительства причиняют только головную боль. Положения договора о переносе сроков работ в случае длительного несогласования будут стимулировать заказчика быстрее реагировать на запросы подрядчика. Нередко заказчики связывают исполнение обязательств подрядчика по СМР с получением заключения о соответствии и вводом объекта в эксплуатацию.

При этом в процессе строительства могут обнаружиться дефекты в правах на земельный участок, градостроительной документации, технических условиях, не позволяющие получить указанные документы. Экономически подрядчик в довольно редких случаях может взять на себя такой риск.

Кроме того, связывание СМР, ЗОС и ввода в эксплуатацию довольно искусственно, так как задача подрядчика в части выполнения СМР — построить объект, сформировать надлежащую исполнительную документацию и получить ряд документов для получения ЗОС. Статьи Управление рисками Анализ подрядчиком проекта договора подряда с точки зрения управления рисками.

Тип статьи:. Подход заказчиков к подготовке проекта договора подряда обычно зависит от типа такого заказчика. Неквалифицированный заказчик Заказчик, не имеющий полноценной службы заказчика минимально необходимый состав ИТР , позволяющей управлять строительством в рамках функций заказчика, старается перенести все возможные риски на подрядчика независимо от того, в состоянии ли подрядчик управлять этими рисками.

Квалифицированный заказчик Такой заказчик имеет свою сильную службу заказчика либо в качестве самостоятельных подразделений например, генподрядные компании либо внешнего технического заказчика.

Риск качества работ, выполненных до начала работ подрядчиком. Непередача строительной площадки. Непредоставление энергоресурсов, материалов и техники поставки заказчика.

Непередача исходных данных, проектной либо рабочей документации. Отсутствие разрешения на строительство. Затягивание согласований Для того, чтобы подрядчик осуществлял строительство в установленные сроки, заказчик должен выполнять свои обязательства по согласованию различных документов.

Девелоперские риски. Valentin Rybakov.

Вы точно человек?

В процессе осуществления коммерческой деятельности любая компания заключает сделки, оформляет договоры. Только юрист, действующий и практик, может правильно понять и оценить содержание юридического договора, истолковать те или иные условия. Далеко не секрет, что каждое слово, запятая в договоре имеет значение, так как несет в себе определенный правовой смысл. Грамотные, четко составленные договора — залог успешного ведения бизнеса. Анализ трудового договора, подряда — сложная работа, в которой жизненно важен индивидуальный подход. Консультации осуществляются либо устно, или же ответом письмом.

Договор подряда

Продолжаю цикл статей посвященных отдельным видам договоров. В прошлый раз я писал о существенных условиях договора поставки , а также о согласовании условий о качестве товара при поставке, сегодня речь пойдет о другом, не менее востребованном договоре. Договор подряда один из наиболее распространенных договоров в отечественном хозяйственном обороте, но вместе с тем при составлении и исполнении данного договора порой сторонами допускаются элементарные ошибки, которые впоследствии могут сыграть злую шутку.

В настоящее время договор подряда широко используется в сфере предпринимательства и повседневной жизни граждан. Он применяется в связи с заказами на выполнение работ, имеющих отделимый от них результат. Сторона, выполняющая данные работы, в большинстве случаев сама же их организует.

Поступивший от заказчика проект договора подрядчику следует проанализировать прежде всего с точки зрения распределения рисков. При этом процесс анализа должен быть эффективным: затрачено минимально необходимое количество времени, все значимые риски должны быть учтены.

Договор подряда - Договор возмездного оказания услуг - Трудовой договор сравнительная таблица. По договору подряда одна сторона подрядчик обязуется выполнить по заданию другой стороны заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его пункт 1 статьи ГК РФ. В отличие от трудового договора подряд имеет своим предметом не труд, а его результат.

Анализ договора строительного подряда

Еще до подписания договора строительного подряда необходимо проводить тщательный анализ его положений. Цель очевидна, исключение или корректировка положений пунктов договора, которые приводят или могут привести как к нарушению прав Подрядчика, так и к понесению им дополнительных расходов, как к возникновению спорных ситуаций, так и к невозможности выполнить все свои обязательства по договору. Ниже приводятся разъяснения по наиболее значимым положениям договоров.

ГЛАВА 1. ГЛАВА 2.

Сравнительный анализ договора подряда, договора возмездного оказания услуг и трудового договора

Анализ договора строительного подряда — юридическая процедура, которая преследует несколько целей. Первая — определение, насколько документ соответствует законодательным нормам и требованиям в части оформления и содержания, вторая — в какой степени он отражает интересы участников соглашения. Третий важный момент, на который особое внимание обращают юристы во время проведения исследования,— анализ полноты отражения информации. Юридическая практика показывает, что упущение каких-либо сведений, связанных с финансово-хозяйственными отношениями сторон, приводят к затяжному урегулированию спорной ситуации по причине невозможности представления документальных доказательств или подтверждающих фактов. В соглашении должны быть предусмотрены все возможные события, которые могут произойти в ходе выполнения обязательств, и ответственность участников реализации проекта по каждому случаю нарушения его пунктов.

Адвокат Рыбаков Валентин Анатольевич

Опытный адвокат в Судаке Жилищный адвокат. Адвокат жилищный Медицинский адвокат (Севастополь, Симферополь, Крым) Признание решения иностранного суда Адреса на карте Контакты Искать Юридическая консультация (Севастополь, Симферополь, Крым) - по телефону, онлайн, в офисе 07. Next Next post: Военный юрист. Адвокат по военным преступлениям.

Предметом договора подряда, из комплексного анализа ст. , , Гражданского кодекса являются работа и ее результат. Объем и содержание​.

В то же время, реалии современной жизни таковы, что во многих случая только грамотная помощь юриста способна исправить неблагоприятную для человека ситуацию и предупредить возможные нарушения.

В ней установлены основные права и обязанности жителей России. Право на неприкосновенность жилища (ст.

Телефонная горячая линия предусматривает автоматическую переадресацию вызова в соответствующий территориальный центр (в зависимости от местонахождения звонящего). В случае временной невозможности принять центром телефонный звонок (например, линии связи временно недоступны) система переадресует входящий звонок в ближайший соседний центр. Звонок на номер -0-800-213103 является бесплатным для абонентов фиксированной связи Украины.

Компетентный юрист или адвокат проведет детальную оценку и анализ проблемы, а также проконсультирует онлайн по поводу сбора необходимых документов, сроков их регистрации и т. Не только глубокие знания и богатый практический опыт, но и ответственный подход к каждому делу гарантирует разрешение практически любой сложной ситуации.

Или как вы думаете. В Испании для собственников, продающих жилье по цене ниже рыночной, установят повышенные налоговые ставки Очень хотелось бы расширить предлождение.

Решает ли важные вопросы брачный. ВАШЕ ПРАВО - бесплатная консультация юриста онлайн.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. nickconsresly

    Вовсе нет.