+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Претензии третьих лиц при продаже квартиры

ЗАДАТЬ ВОПРОС

В России нет закона, который регулирует деятельность агентов. Поэтому не все начинающие риэлторы знают порядок оформления сделки купли-продажи квартиры. Разберем, что должен делать риэлтор на каждом этапе сделки. Сделка купли-продажи квартиры, что это? Алгоритм сделки купли-продажи квартиры 1.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Третьи лица с претензиями на квартиру Вы купили квартиру, а через некоторое время получили иск, который оспаривает сделку?

Какова ответственность продавца за дефекты недвижимости при продаже дома или квартиры

Третьи лица с претензиями на квартиру Вы купили квартиру, а через некоторое время получили иск, который оспаривает сделку? При сделках с недвижимостью часто можно услышать фразу, что квартира свободна от претензий третьих лиц.

Что же это за загадочные третьи лица и какие могут быть у них претензии? Ситуаций, когда на один объект недвижимости претендуют сразу несколько человек, бывает множество. Перед покупкой недвижимости всегда необходимо проверять так называемую юридическую чистоту квартиры. То есть убедиться, что продавец имеет право осуществлять сделку продажи, а квартира не находится в залоге, на ней не висят обременения и никаких притязаний со стороны третьих лиц на нее нет. Чем для покупателя обернутся притязания третьих лиц на квартиру, которую он намерен купить?

Чаще всего, если в суде есть споры о праве собственности на объект недвижимости, на него на время разбирательств налагается обременение, которое не даст его продать. То есть если притязания появились до осуществления сделки, то особых проблем нет.

Этот факт станет известен из выписки, и сделка не произойдет. Гораздо неприятнее, если неожиданно после покупки новый собственник получит исковое заявление с требованием признать сделку, например, недействительной. Вариантов, когда такое возможно, несколько, мы же разберем три из них. Если квартира, которую вы покупаете, была получена нынешним собственником по наследству, то третье лицо может появиться из числа неучтенных наследников.

К примеру, у умершего собственника было несколько детей от разных браков или вне брака , но один из них долгое время не общался с семьей, и не знал о смерти родителя, и поэтому не успел вступить в права наследования. Закон устанавливает срок для вступления — 6 месяцев. Но и тут есть свой нюанс: при уважительной причине или в случае, если наследник не знал и не должен был знать о наследстве, суд может восстановить срок. Например, ребенок от первого брака не знал о смерти родителя, с которым по личным причинам не общался.

Спустя некоторое время он узнает об этом и обращается в суд, ходатайствуя о восстановлении сроков. Что происходит в этом случае? Суд определяет доли наследников и признает те свидетельства о наследстве, что ранее были выданы, недействительными.

Если к тому моменту квартира уже продана, то у покупателя возникают проблемы. Ведь следующим шагом после признания свидетельства о наследстве недействительным будет оспаривание сделки продажи. А свои деньги покупателю придется возвращать через суд, и хорошо, если их еще не успели потратить.

Отмечу, что по закону наследниками первой очереди являются родители, дети и супруги умершего. Таким образом, каждый из них имеет право на равную долю в том числе в наследуемой квартире. Кроме этого, статья Гражданского кодекса РФ определяет обязательную долю в наследстве для несовершеннолетних или нетрудоспособных детей наследодателя, его нетрудоспособного супруга и родителей, а также для нетрудоспособных иждивенцев.

Им полагается доля в наследстве независимо от содержания завещания, если таковое имелось, и составляет она не менее половины.

Квартира, приобретенная в браке, является совместно нажитым имуществом. Даже если она оформлена лишь на одного из супругов. В случае развода такую недвижимость делят на равные доли между супругами, но далеко не всегда при бракоразводном процессе заявляется требование — разделить некогда общее добро.

Случается и так, что супруг или супруга заблуждаются, что раз квартира оформлена не на него, то им и не полагается ничего. А теперь представим, что спустя некоторое время после расторжения брака собственник по документам продает свою квартиру. Бывшая супруга, узнав об этом, может в судебном порядке оспорить сделку. Ведь по закону это все еще совместно нажитое имущество, на продажу которого необходимо согласие супруги, пусть и бывшей на тот момент.

И несмотря на то что стандартный срок исковой давности всего 3 года, покупка такой квартиры опасна. А все потому, что срок давности по таким искам начинает исчисляться не с даты развода, а с того момента, когда супруг узнал или должен был узнать о нарушении своих прав.

То есть узнал о том, что квартиру продали без его ведома. Еще один вариант, когда могут возникнуть претензии третьих лиц на квартиру — это покупка ее по доверенности.

Очень большой процент мошеннических сделок проходит именно по доверенности, потому это риск вдвойне. Для того чтобы его избежать, вам стоит хотя бы раз до заключения договора купли-продажи и передачи денег познакомиться с собственником и убедиться, что именно его волю выражает доверенность, которая к тому же является не поддельной. Когда речь идет о крупных суммах, то такие проверки лишними не будут.

Как не будет лишней справка из психоневрологического и наркологического диспансера на имя собственника, если продажа квартиры идет по доверенности, а на ваши настойчивые просьбы о встрече с владельцем доверенное лицо отвечает отказом. RU призывает к конструктивной и взвешенной дискуссии по теме опубликованного материала.

Недопустимы и удаляются комментарии, которые нарушают действующее законодательство, содержат призывы к агрессии, оскорбления любого характера, либо не относятся к теме публикации. Редакция не несёт ответственности за содержание комментариев. Сайт собирает cookie, данные об IP-адресе и местоположении. Если посетитель сайта не хочет, чтобы его данные обрабатывались, он может покинуть сайт. Застройщики Агентства недвижимости. Ваш регион: Новосибирск. Площадь, жилая — Этаж — Тип Городская Иное Скважина Канализация Иное Слив Центральная.

Выбор районов, микрорайонов и метро Дзержинский. Дата публикации: Неожиданный наследник Если квартира, которую вы покупаете, была получена нынешним собственником по наследству, то третье лицо может появиться из числа неучтенных наследников.

Супружеская доля Квартира, приобретенная в браке, является совместно нажитым имуществом. Доверяй, но проверяй Еще один вариант, когда могут возникнуть претензии третьих лиц на квартиру — это покупка ее по доверенности. Фото с сайтов www. Комментарии Alexguark FontsDownloadFree Biobiobop Если виновной стороной является организация - ей для бухгалтерии все равно нужно решение суда - официальный повод для перечисления денежной суммы, не менее официально установленной судом.

Имя E-mail Укажите код с картинки Комментарий. Новосибирск, ул. Я хочу Купить Снять Снять посуточно. Количество комнат Ком Ст 1 2 3 4 5. Площадь кв. Площадь участка сотки —. Цена тыс. Без комиссии. Только от собственников. Площадь, жилая —. Этаж —. Материал стен Изолированная Иное Свободная Смежная Смежно-изолированная. Площадь, кухни —. Этажность —. Городская Иное Скважина. Форма отправки комментария Имя E-mail Укажите код с картинки Комментарий.

Реклама на сайте Простой поиск Консультация юриста Цены на квартиры Средние цены на вторичном рынке. Азбука недвижимости Новости компаний Зарубежная недвижимость Строительство Консультация юриста. Следуйте за нами. При цитировании обязательна ссылка на первоисточник информации. Сайт не несет ответственности за содержание рекламных материалов.

Лишился своей собственности и денег при продаже квартиры

Сообщений: 2 Регистрация: Цитата Леонид Николаевич пишет : 1 Вы не сообщили дополнительную юридически значимую информацию, а именно: 1 возраст продавцов продаваемых квартир; 2 имеются ли в продаваемых квартирах не являющиеся их собственниками проживающие в них несовершеннолетние, престарелые и другие лица; 3 каковы причины продажи квартир; 4 имеется ли у продавцов этих квартиры другое жильё в собственности на территории РФ; 5 продают ли продавцы свои квартиры с условием одновременной купли себе другого жилья на территории РФ; 1. Продажа свободная в обоих случаях Причина продажи и там и там - переезд в другой город. Так же в обоих случаях квартиры "семейные", то есть были получены родителями продавцов еще новостройками. По списку документов - да, все это знаю.

Права третьих лиц при купле-продаже квартиры

При продаже дома или квартиры продавец должен считаться с тем, что по отношению к покупателю он несёт ответственность за фактические недостатки недвижимости —дефекты. Для продавца процесс перевода недвижимости не ограничивается одним лишь переводом права собственности и уплатой покупной цены, однако покупатель может предъявлять продавцу свои претензии по ответственности за дефекты недвижимости и постфактум. Целью данной статьи является описание рисков, проистекающих для продавца из действующего правового порядка, а также способов их минимизации. Дефект недвижимости — это ситуация, в которой фактическое состояние недвижимости не соответствует оговоренным качествам или же качествам стандартным с учетом ее возраста и обычного износа. Среди фактических недостатков также различаются и т. В данной статье мы будем описывать только ответственность за фактические технические дефекты недвижимости.

Продажа или покупка квартиры — это всегда большие хлопоты, нервное напряжение, даже бессонные ночи. И главный вопрос, который больше всего беспокоит, это вопрос цены. Как бы не прогадать. Вопрос действительно важный и заслуживает вашего внимания. Но он не далеко не единственный, и, хотя вся процедура сделок с недвижимостью четко регулируется законодательством, всегда есть некоторые детали и нюансы, не учитывая которые, можно получить море проблем — потерять жилье и немалые средства.

В ряде случаев некоторые сделки с недвижимостью можно оспорить через суд, даже если вся сумма по договору выплачена вовремя. Предупрежден - значит вооружен.

Одной из самых неприятных проблем при покупке недвижимости является права третьих лиц на пользование данным имуществом, неизвестные до момента ее покупки. Если требования третьих лиц законы, то обратившись в суд они могут добиться права проживания или аннулировать сделку купли-продажи квартиры.

Претензии третьих лиц при покупки квартиры в ипотеку я третий собственник

Последняя правка 22 января Расхожая фраза из Булгакова "Квартирный вопрос испортил москвичей" да и не только жителей столицы , за последние 20 лет приобрела новое, причем криминальное звучание. Жилье -- квартира, дом -- оставшееся единственной реальной ценностью у подавляющего большинства граждан России, становится объектом преступления. И не только мошенничества.

Применимо к сделкам, которые могут быть совершены в простой письменной форме, например продажа 1 комнатных квартир, где имеется только один собственник. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора отчуждаемая Квартира никому не продана, не подарена, в споре и под арестом запрещением не состоит, ограничений обременений не имеется, право собственности Продавца на Квартиру никем не оспаривается, долгов по оплате за Квартиру и по оплате налогов на имущество не имеется, в Квартире отсутствуют скрытые дефекты, существенно ухудшающие ее потребительские качества, находится в пригодном для проживания состоянии, представленные Продавцом право устанавливающие и другие документы на Квартиру получены им в уполномоченных органах, являются подлинными и содержат достоверные данные и информацию в отношении отчуждаемой по настоящему договору Квартиры. Продавец уведомляет Покупателя, что на день заключения Договора в Квартире зарегистрированы и проживают следующие лица:.

Глава 30. Купля-продажа (ст.ст. 454 - 566)

Энциклопедию решений. Договор купли-продажи. Об основах государственного регулирования торговой деятельности в РФ см. Энциклопедии, позиции высших судов и другие комментарии к статье ГК РФ. По договору купли-продажи одна сторона продавец обязуется передать вещь товар в собственность другой стороне покупателю , а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму цену. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами. Об отдельных видах договоров купли-продажи см.

Образец договора купли-продажи квартиры. БЕСПЛАТНО

Если я буду устраиваться в МЧС мне присвоят звание или. Учитывается ли ребёнок жены от первого брака, проживающий в семье при постановке (получении) на очередь для получения служебного жилья военнослужащим.

Решение суда о проживании ребёнка с матерью. Муж взял военную ипотеку накопительную часть и ипотеку в банке. Увольняется с части по окончанию контракта, выслуга 13 лет и устраивается в другую часть как быть если остались должны и государству и банку.

в их сознание входит необходимость страхования купленной квартиры от претензий третьих лиц. в интернете, как при купле-продаже автомобиля.

Порядок купли-продажи квартиры: 8 шагов к сделке

Ни один из профессиональных юристов не осуществляет шаблонное составление исков в суд, выполняя перечень своих обязательств в рамках заказанного объема услуг в формальном порядке. Для квалифицированного адвоката каждое исковое заявление является абсолютно индивидуальным, уникальным документом.

Куда я должна обратиться за разъяснением, как поступить. Куда нужно выплатить долг. Либо можно доказать что деятельность не велась и пособие сохраняется в полном размере.

Но первую консультацию мы предоставляем бесплатно. И на это есть причины.

Консультанты юридической клиники должны уметь адекватно реагировать как на некорректные вопросы, так и на проявления наглости и невоспитанности со стороны клиентов. Не секрет, что люди бывают разными.

Наш центр входит в ТОП-3 юридических компаний России по версии Pravo. Вы можете задать вопрос нашему военному юристу прямо. Мы предлагаем своим клиентам консультацию военного юриста бесплатно.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Фока

    Прошу прощения, это не совсем то, что мне нужно. Есть другие варианты?

  2. Герман

    Замечательно, это весьма ценный ответ